1. Định vị giá trị thực: Căn hộ Bcons có vừa túi tiền?

Đầu năm 2026, mặt bằng giá căn hộ tại Dĩ An đã thiết lập mức mới. Tuy nhiên, Bcons vẫn giữ vững vị thế "Vua căn hộ vừa túi tiền" với các dự án như Bcons City, Bcons Avenue hay Bcons Polygon.

• Mức giá trung bình: Khoảng 1.8 tỷ - 2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ (2PN).
• Đây là mức giá "đáy" của thị trường khu vực giáp ranh TP.HCM, nơi các dự án lân cận đã vọt lên 40-50 triệu/m2.

2. Bảng tính dòng tiền vay ngân hàng (Case Study thực tế)

Hãy lấy ví dụ một căn hộ Bcons giá 1.8 tỷ đồng.

• Vốn tự có (30%): 540 triệu đồng (Đây là số tiền tối thiểu bạn cần có sẵn).
• Vay ngân hàng (70%): 1.26 tỷ đồng.
• Thời hạn vay: 25 năm (300 tháng) để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Giai đoạn 1: Khi nhận nhà và hết ân hạn lãi gốc (Thường sau 18-24 tháng)

Giả sử lãi suất thả nổi thị trường năm 2026 vào khoảng 10.5%/năm (Con số ước tính thận trọng).

• Tiền gốc hàng tháng = 1.26 tỷ / 300 tháng = 4.2 triệu đồng.
• Tiền lãi tháng cao nhất = 1.26 tỷ x 10.5% / 12 = 11 triệu đồng.
• Tổng trả tháng cao nhất: ~ 15.2 triệu đồng.

Giai đoạn 2: Lãi suất giảm dần theo dư nợ

Từ năm thứ 3 trở đi, số tiền lãi sẽ giảm dần do bạn đã trả bớt gốc. Sau 5 năm, khoản trả hàng tháng chỉ còn khoảng 12-13 triệu đồng.

3. Đánh giá khả năng chi trả với thu nhập 30 triệu

• Tổng thu nhập: 30.000.000 VNĐ.
• Trả ngân hàng (mức cao nhất): -15.200.000 VNĐ.
• Còn lại chi tiêu: 14.800.000 VNĐ.

Nhận định: Với mức 14.8 triệu cho chi phí sinh hoạt (ăn uống, điện nước, con cái) tại Dĩ An là vừa đủ. Tuy nhiên, bạn sẽ đổi lại được 2 lợi ích khổng lồ:

• Sở hữu tài sản: Thay vì mất 5-6 triệu tiền thuê trọ "biếu không" cho chủ nhà, số tiền đó chuyển sang trả lãi để sở hữu nhà riêng.
• Tăng giá trị tài sản: Căn hộ Bcons có biên độ tăng giá trung bình 8-12%/năm. Sau 5 năm, căn nhà 1.8 tỷ có thể định giá 2.5 tỷ.

4. Bí quyết "Dễ thở" hơn nhờ chính sách Bcons

Bcons thường xuyên tung ra chính sách "Thanh toán 10% ký HĐMB" và "Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà".

• Nghĩa là trong 2 năm đầu chờ xây dựng, bạn không phải trả gốc và lãi.
• Bạn có 24 tháng để tích lũy thêm vốn, gửi tiết kiệm số tiền nhàn rỗi để giảm bớt khoản vay khi nhận nhà.