Nếu như mỗi công dân chúng ta đều có một mã số định danh cá nhân (CCCD), thì sắp tới đây, mỗi ngôi nhà, thửa đất hay căn hộ cũng sẽ sở hữu một "Mã định danh điện tử" riêng biệt.

Đây là nội dung đáng chú ý nhất tại Nghị định 357 vừa được Chính phủ ban hành, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026. Quy định này không chỉ thay đổi cách quản lý của Nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi của người mua bán nhà đất. Hãy cùng phân tích xem sự thay đổi này mang lại ý nghĩa gì.

1. "Mã định danh điện tử" cho nhà đất là gì?

Hiểu một cách đơn giản, mã định danh bất động sản giống như một "biển số xe" hay "số CCCD" được cấp riêng cho từng tài sản. Theo Nghị định 357:

• Đối tượng cấp: Nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, các sản phẩm trong dự án xây dựng.
• Cấu trúc mã: Là một chuỗi ký tự (số và chữ) dài tối đa 40 ký tự.
• Quy tắc tạo mã: Được ghép từ các thông tin: Mã thửa đất - Mã dự án - Mã địa điểm (nếu có) - Loại sản phẩm.

Điều này có nghĩa là dù tên đường hay số nhà có thể thay đổi, thì "mã định danh" này sẽ gắn liền với bất động sản đó trên hệ thống dữ liệu quốc gia, giúp việc tra cứu trở nên chính xác tuyệt đối.

2. Vì sao cần phải có mã định danh này?

Trước đây, thông tin về một mảnh đất hay dự án thường nằm rải rác ở nhiều nơi: sổ đỏ ở Bộ Tài nguyên Môi trường, giấy phép xây dựng ở Sở Xây dựng, thuế ở cơ quan Thuế... Sự rời rạc này tạo kẽ hở cho các rủi ro pháp lý. Việc áp dụng mã định danh từ 1/3/2026 sẽ giải quyết các vấn đề sau:

• Tăng tính minh bạch: Người mua có thể biết chính xác nguồn gốc, tình trạng pháp lý của căn nhà thông qua mã số này.
• Minh bạch hóa giá cả: Hệ thống sẽ lưu trữ lịch sử giao dịch, giá mua bán, giúp cơ quan chức năng (và cả người dân) nắm bắt được giá trị thực, hạn chế tình trạng "thổi giá" ảo.
• Quản lý tồn kho và giao dịch: Biết được dự án nào đang bán, dự án nào tồn kho, ai là chủ sở hữu thực sự.

3. Hệ thống dữ liệu "khổng lồ" được kết nối như thế nào?

Bộ Xây dựng sẽ là "tổng quản" của hệ thống này, nhưng không làm việc một mình. Nghị định yêu cầu sự liên thông dữ liệu mạnh mẽ giữa các Bộ ngành:

• Bộ Tài nguyên & Môi trường: Chia sẻ dữ liệu về Sổ đỏ (giấy chứng nhận QSDĐ), mã thửa đất.
• Bộ Tài chính: Cung cấp thông tin về thuế chuyển nhượng.
• Ngân hàng Nhà nước: Chia sẻ dữ liệu về tín dụng, dư nợ vay kinh doanh bất động sản.

Sự kết hợp này tạo ra một "hồ sơ sức khỏe" toàn diện cho từng bất động sản và cả thị trường.

4. Điều này có ý nghĩa gì với người mua và nhà đầu tư?

Việc số hóa và cấp mã định danh là một tin vui cho những ai mong muốn một thị trường BĐS lành mạnh.

• An toàn hơn: Bạn sẽ giảm thiểu rủi ro mua phải dự án "ma", đất tranh chấp hoặc nhà ở chưa đủ pháp lý.
• Giao dịch nhanh hơn: Khi mọi thông tin đã được số hóa và định danh, các thủ tục công chứng, sang tên hay vay vốn ngân hàng hứa hẹn sẽ được rút ngắn thời gian xử lý.

(Tổng hợp theo VnExpress)